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                      关于网上开具电子购房证明的解读

                      日期 :  2017-11-29 浏览次数 : 7028 字号 : [    ] 视力保护色 :  

                          1、网上申请开具电子购房证明应符合哪些条件?
                          答:自2017年5月4日起,符合下列条件之一的南京户籍?#29992;瘢?#21487;网上申请开具电子购房证明:
                          (1)未婚或无婚生子女的成年单身?#29992;瘢?br />    (2)现为已婚?#19968;?#23035;登记地在南京市的?#29992;瘛?br />    因系统核验的相关数据信息还在完善,不满足以上条件的,暂时不能在网上申请开具电子购房证明,请当事人持开具购房证明所需申请材?#31995;?#21508;房产交?#23376;?#19981;动产登记大厅(华侨路大厅除外)、华侨路52号不动产档案馆办理。

                          2、电子购房证明如何申请?
                          答:市民下载“我的南京”手机APP,经实名注册和认证,在“我的?#20197;?rdquo;或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”,根据提示如实填写相关信息进行申请。
                          系统自动核验信息后生成办理结果,办结时间距申请提交时间最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”,可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。
                          具体操作办法可查阅“我的南京”手机APP中发布的《网上申请开具电子购房证明操作指南》。

                          3、电子购房证明与纸质购房证明?#26143;?#21035;吗?
                          答:网上开具的电子购房证明与纸质购房证明具有同等效力。

                          4、如何出示电子购房证明?
                          答:在“我的南京”手机APP中进入“我的?#20197;?rdquo;,在“购房证明”中点击打开状态为“可使用”的电子购房证明。在购买住房?#20445;?#21487;将带有二维码的电子购房证明出示给卖房个人、房地产开发企业、银行机构、中介机构、房屋交易管理部门、不动产登记机构等。
                          具体操作办法可查阅“我的南京”手机APP中发布的《电子购房证明使用与验证操作指南》。

                          5、如何验证电子购房证明真?#20445;?br />    答:卖房个人、房地产开发企业、银行机构、中介机构、房屋交易管理部门、不动产登记机构等相关单位的工作人?#20445;?#20351;用“我的南京”手机APP首页正下方的工具“扫一扫”,对购房人出示的电子购房证明二维码进行扫码,验证结果将会显示在手机上。为避免不法分子弄虚作假,请勿使用“我的南京”手机APP以外的其他软件扫描验证。
                          具体操作办法可查阅“我的南京”手机APP中发布的《电子购房证明使用与验证操作指南》。

                          6、购买新建商品住房时如何使用电子购房证明?
                          答:在认购或签约阶段(六合区、溧水区和高淳区除外),购房人向房地产开发企业出示电子购房证明,房地产开发企业在“房地产综合业务系统”中对购房人的购房证明进行绑定,置为“待使用”状态;“待使用”状态的购房证明不能在其他场合再次使用。
                      当进入交易(合同)备案阶段,房屋交易管理部门将“待使用”状态的购房证明设置为“已使用”状态,即完成电子购房证明的使用。

                          7、购买二手住宅时如何使用电子购房证明?
                          答:在交易备案阶段,由购房人出示电子购房证明,由房屋交易管理部门核验其购房资格,并将购房证明置为“已使用”状态。

                          8、对网上申请开具电子购房证明的结果有异议,如?#26410;?#29702;?
                          答:因目前系统及数据仍处于整合阶段,当事人如对网上申请开具电子购房证明的结果有异议,可持开具购房证明所需申请材?#31995;?#21508;房产交?#23376;?#19981;动产登记大厅(华侨路大厅除外)、华侨路52号不动产档案馆提出复核,根据复核结果办理。
                      开具购房证明相关住房限购政策,请联系咨询市住房保障和房产局。

                          9、电子购房证明的?#34892;?#26399;是多长?过期怎么办?
                          答:电子购房证明的?#34892;?#26399;与纸质购房证明一样,目前为90天。电子购房证明如过期,可重新网上申请。

                          10、如原已开具的纸质购房证明不慎遗失,可以在网上重新申请开具电子购房证明吗?
                          答:不需重新申请开具电子购房证明。原已开具纸质购房证明的市民,无论是否符合网上申请开具电子购房证明的条件,均可在“我的南京”手机APP实名注册后,进入“我的?#20197;?rdquo;或“南京房产”或“不动产登记”中“购房证明”模块查找到状态为“可使用”的电子购房证明,根据需要出示电子购房证明。

                          11、网上开具电子购房证明是否收费?
                          答:免费办理。

                          12、能否使用个人在“我的南京”注册的用户代他人网上申请开具电子购房证明?
                          答:不能。

                          13、可否委托他人代为实名注册“我的南京”并网上申请开具电子购房证明?
                          答:由于“我的南京”APP涉及用户本人的个人信息,如委托他人代为实名注册并网上申请开具电子购房证明,由此产生的一切法律责任,均由当事人自行承担。

                          14、如果申请时填报了虚假信息会有什么后果?
                          答:凡当事人以虚假信息和不正当手段骗取或伪造购房证明的,一经查?#25285;?#23558;注销所骗取或伪造的购房证明;房屋交易管理部门不予办理房产交易备案,不动产登记机构不予办理不动产登记,已办理的予以撤销;骗取或伪造购房证明的不良记录,记入使用人、伪造人的征信档案?#36824;?#25104;犯罪的,移送公?#19981;?#20851;处理。

                          郑重提醒:以虚假信息和不正当手段骗取或伪造购房证明的,如造成房屋交易风险或损失,由当事人自行承担相应后果。


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