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                      市房地產市場交易管理中心再次發布二手房交易風險提示

                      日期 :  2018-03-14 瀏覽次數 : 22413 字號 : [    ] 視力保護色 :  

                          因絕大部分市民對房產交易環節不熟悉,加之市場信息不對稱、買賣雙方法律知識和風險防范意識不夠等原因,會給少數不法分子有機可乘,買賣雙方稍有不慎就可能掉入購房陷阱。為了切實保證房產交易安全,保障買賣雙方的合法權益,市房地產市場交易管理中心再次發布二手房交易風險提示:

                          一、自行交易的二手房交易注意事項

                          市民自行交易的二手房,交易過程大致為:1、買方尋找房源信息,實地看房;2、買賣雙方磋商并達成購買協議,買方支付定金給賣方,買賣雙方簽訂《南京市存量房買賣合同》;3、買方需要貸款的,會同賣方向貸款銀行提出購房抵押貸款申請;4、房屋有貸款未還清的,如需用買方首付款還貸的,買賣雙方共同到貸款銀行辦理還貸款手續,并到不動產登記部門辦理房產解押手續;5、買賣雙方共同到房產交易登記中心辦理交易登記手續;6、繳納相關稅費;7、完成交易登記后,買方領取權證;8、尾款結清或銀行貸款資金到賬后,賣方將房屋交付給買方。

                          建議買賣雙方在簽訂存量房買賣合同、辦理房產交易手續前,可登錄南京網上房地產或南京市不動產登記中心網站查詢和了解房地產交易登記相關政策和交易登記流程,到不動產檔案館查詢房產登記信息,再到房產交易與不動產登記大廳申請房源核驗并配圖,核驗不動產權證的真偽,核查有無查封凍結等限制交易的情形。

                          二、有中介提供二手房交易服務的注意事項

                          買方或賣方若選擇房地產中介提供居間、代理服務的,應當選擇有營業執照、并在房產管理部門備案、信譽較好的中介公司。建議通過南京網上房地產的房地產經紀行業服務監管平臺上查詢中介機構及經紀人的備案、信用檔案、服務評價等信息。

                          在有中介機構提供服務的情況下,買賣雙方也要了解房產中介交易簽約流程,不可盲目依賴中介機構及其業務員,輕信其口頭承諾。在簽訂購房三方協議之前,對于如何簽訂買賣合同、辦理交易資金監管等相關手續,務必在事前做一些功課,了解政府相關房產交易政策和程序,也可咨詢或聘請專業律師指導。

                          三、交易資金給付要特別審慎

                          房產交易資金額大,房產過戶與房款支付存在時間差,若交易雙方選擇自行給付的方式辦理二手房交易,可能會產生以下風險:
                          買方風險:買方與賣方約定在房屋交易過戶之前,支付部分或全部房款,可能存在在交易過戶前后過程中,發生賣方因債權債務糾紛,房產被司法查封,造成房屋不能過戶,買方不能取得房屋所有權,或已支付的房款無法追回。
                          賣方風險:1、與買方約定在房屋交易過戶前,先收受部分房款,完成交易登記后,再收取剩余房價款;2、在知曉買方需用銀行抵押貸款支付部分房款的情況下,被誘導簽訂全款交付的存量房買賣合同,在收到部分首期房款的情況下,先與買方辦理房屋交易過戶,約定在買房人領證后,自行辦理抵押貸款來支付剩余房款;如果買方因債權債務房屋被司法查封,買方就不再支付房款,賣方難以追討剩余房款。
                          我市曾發生炒房客資金鏈斷裂導致部分購房人拿不到尾款、房產中介公司滯留、挪用購房人房款以及房產中介公司員工私下收取購房人的房款后卷款失聯的事件,為降低交易風險,建議買賣二手房當事人應盡可能選擇資金托管的交易方式,切不可將房款打到房地產中介公司尤其業務員個人賬戶上。

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