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                      购买二手房五大注意事项

                      日期 :  2018-04-25 浏览次数 : 35440 字号 : [    ] 视力保护色 :  

                          买房对于一个家庭来说是一件大事有的人是购买首套自住房有的是为了改善居住条件也有的是投资不管什么目的都需要谨慎抉择市房地产市场交易管理?#34892;?#26085;前对二手房交易流程及交易风险进行了特别提示最近我们又整理了购买二手房过程中应注意的事项希望对购房者会有一些帮助

                          一阴阳合同规避税费不可取

                          在二手房交易中常见的阴阳合同主要有两种一种是在对外合同中?#32423;?#20302;于房屋实际价值用于房产交易以达到少缴纳国家法定税费的目的;另一种是在对外合同中?#32423;?#39640;于房屋实际价?#25285;?#21521;银行申请更多的按揭贷款解决首付资金不足的问题近期深圳东莞等城市出台了有关建立二手房交易信息互通查询机制规范购房融资的规定二手房交易中涉及的成交价贷款评估价计税评估价将三价合一?#20445;?#30830;保三个价格不再各自为战从根本上杜绝阴阳合同阴阳合同从表面上看似有益交易双方但实际上对交易双方的风险都比较大对于卖房者来?#25285;?#35201;防止买方只按照阳合同签订的价格付款或事后据阳合同追讨所谓多?#37117;?#27454;实践中一旦产生纠纷鉴于阴阳合同的行为?#29616;?#36829;反了税收管理规定有关部门查实后会根据性质后果给予罚款拘留等行政处罚如果偷税数额较大则可能构成犯罪阴阳合同在南京早已经行不通目前南京这三个价格基本是一致的一般银行只要评估价与备案价相差不大就会选择交易备案价作为银行的评估价如果价格过高则银行就会退回申请如果备案价低了税务部门会按照评估价来征税

                          二莫轻信卖房人对入学资格的口头?#20449;?

                          为了让孩子能够上重点校很多?#39029;?#19981;惜重金购买学区房?#20445;?#24314;议购买学区房的买房人一定要提前向相关部门核实落户入学学区划?#20540;?#25919;策买方要特别注意除了卖方自己的户口要迁出之外是否还有其他人的户口在该房屋内入学指标是否使用?#35789;?#25151;屋在学区范围内但如果孩子户口无法迁入入学指标已使用也会影响孩子上学建议买卖双方在合同中书面?#32423;?#25143;口迁移的时间及违约责任?#24515;?#36731;信卖房人对入学资格问题作出的口头?#20449;?

                          三经济适用房取得权证5年后才能交易

                          江苏省经济适用住房管理实施细则规定经济适用住房在取得房屋所有权证国有土地使用证5年后方可上市出售按房屋市场评估价作为转让基价减去原购买房屋价款的差额缴纳50%收益金个人在未向政府补缴收益前不得?#36739;?#36716;让所购经济适用房购买的经济适用房取得权证不满5年经济适用房申购人与其他人签订的经济适用房买卖合同交付房屋的或者?#32423;?年后再进行过户的由于不符合经济适用房解决城市低收入家庭住房困难政策的目的扰乱了社会秩序损害了其他低收入群体的利益应认定为违反社会公共利益主管部门不予上市交易当事人通过不正当手段办理经济适用房过户手续的相关部门将不予登记

                          四慎选在租房屋

                          不少二手房在出售时是处于出租状态的根据买卖不破租赁的法律规定如果房屋出售时存在出租行为出售后不影响原租赁合同的效力如果承租人提出继续租赁的要求是合法的购房人无权要求承租人限期搬离另外需要提醒的是虽然有的时候房屋的出售行为并未侵害承租人的优先购买权但是为了避免以后交房发生纠纷买房人在购房时还是要?#38505;?#26680;查租赁合同期限主体等信息要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料

                          五卖房人不配合办理过户怎么办

                          在二手房交易过程中如卖房人不履行过户登记义务则购房人有权提出诉?#24076;?#35201;求卖房人协助办理过户手续并承担相应赔偿责任法?#21495;?#20915;后可以通过法院强制执行实现更名过户如因卖房人原因无法办理过户登记导致购房合同目的不能实现的则购房人有权解除合同并要求卖房人按照合同?#32423;?#25110;依照法律规定承担违约责任

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