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                      市房屋租赁管理办公室发布房屋租赁风险提示

                      日期 :  2018-09-27 浏览次数 : 16206 字号 : [    ] 视力保护色 :  

                          由于市场信息不对称法律知识和风险防范意识不足等原因部分市民在租房时可能遭遇纠纷蒙受损失为切实保障租赁双方合法权益市房屋租赁管理办公室发布房屋租赁风险提示

                          一注意识别防范黑中介

                          选择无营业执照未向房地产中介主管部门备案的黑中介或无营业执照的租赁企业租房很可能面临租金押金等被卷走租赁合同未到期就被驱逐或者租赁期间随意涨租到期退租时无?#26102;?#25187;押金投诉举报无门等风险

                          为防范上述风险承租人在签订租赁合同前对中介机构要查看有无营业执照和南京市房地产经纪企业备案证明对租赁企业要查看有无营业执照不要选择没有营业执照没?#23567;?#21335;京市房地产经纪企业备案证明的企业市民可以通过南京网上房地产查询中介机构及经纪人的备案信用档案服务评价等信息可以通过国家企业信用信息公示系统江苏查询企业有无经营异常和?#29616;?#36829;法失信行为
                       
                       
                          二警惕低租金和零佣金陷阱

                          明显过低的租金和零佣金往往是黑中介设下的圈套黑中介常常以低租金或零佣金引诱租房人随后以要租该房的人很多本人或房东较忙不能见面等为由要求租房人先交信息?#36873;?#31199;金等而后卷款潜逃

                          为防范此类风险在租房前最好先了解意向房源的市场租金水平对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕建议尽量通过南京市房屋租赁与房地产经纪行业服务监管平台等正规渠道查找租赁房源目前平台开通了我的南京APP微信城市服务租赁?#26723;?#21335;京房产微政务等多个入口方便市民选择真房源?#20445;?#24182;办理租赁合同备案
                       
                          三谨防租金贷风险

                          个别中介机构和住房租赁企业?#23460;?#38544;瞒贷款事?#25285;?#24341;导诱骗或强制租房人办理租金贷导致租房人被贷款?#20445;?#38754;临贷款合同不易撤消退租时难以退贷贷款逾期失信等多重风险

                          防范租金贷陷阱要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容是否要额外签订相关贷款补充协议等防止被贷款如了解清楚租金贷规则后自愿办理租金分期贷款的则要选择信誉良好规模较大合法合规的贷款平台并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额贷款利率贷款期限解约及违约等条款

                          四避免不规范租赁合同风险

                          不规范的租赁合同文本可能存在出租人可单方面涨租出租人可单方面解除合同承租人不得提前退租一次性预付全年租金不明确?#32423;?#25110;设立不合理的押金扣留条款等内容为今后维权带来一定隐患

                          建议使用在南京市住房保障和房产局官方网站或南京网上房地产上公示下载的南京市房屋租赁合同示范文本签约不要轻信出租人的口头?#20449;担?#23613;量不使用非示范文本的租赁合同对非示范文本的租赁合同要仔细阅读特别是要关注涨租解约退租赔偿等条款不要草率签约
                       
                          建议在租赁合同中明确押金退还扣留的具体条款建议?#32423;?#22914;需扣留押金应由出租人提供证据合同对扣留押金的举证责任和扣留押金的情形?#32423;?#19981;明确的建议在房屋交接入住?#20445;?#30001;租赁双方共同对出租房及室内设施设备家具等进行仔细检查填?#27425;?#21697;交接清单并标明损坏状况等?#24739;?#24405;好水电气表的数?#25285;?#24517;要时拍照存证

                          五不承租不合法不安全可能存在纠纷的房屋

                          违法违规的出租房随时可能被相关部门取缔如结构安全消防安全存在隐患的存在违规改造的房屋违章建筑群租房等二房东未经房主同意私自转租?#37096;?#33021;会产生租赁纠纷

                          承租人应注意查看出租房源有无合法来源证明不要租住墙体倾斜开?#36873;?#30005;线私拉乱接违规隔断群租等有安全隐患的房屋要查看出租人的身份证件确认出租人是否为房主本人出租人不是房东本人的还要查?#35789;?#21542;有房东同意转租的书面材料合租房屋的要了解合租人的数量性别职业生活习惯联系方式以及水电气等费用分摊规则并尽量将相关事宜写入租赁合同中

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