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                      市房屋租賃管理辦公室發布房屋租賃風險提示

                      日期 :  2018-09-27 瀏覽次數 : 5728 字號 : [    ] 視力保護色 :  

                          由于市場信息不對稱、法律知識和風險防范意識不足等原因,部分市民在租房時可能遭遇糾紛,蒙受損失。為切實保障租賃雙方合法權益,市房屋租賃管理辦公室發布房屋租賃風險提示:

                          一、注意識別防范“黑中介”

                          選擇無營業執照、未向房地產中介主管部門備案的“黑中介”或無營業執照的租賃企業租房,很可能面臨租金押金等被卷走、租賃合同未到期就被驅逐,或者租賃期間隨意漲租、到期退租時無故被扣押金、投訴舉報無門等風險。

                          為防范上述風險,承租人在簽訂租賃合同前,對中介機構要查看有無營業執照和《南京市房地產經紀企業備案證明》,對租賃企業要查看有無營業執照,不要選擇沒有營業執照、沒有《南京市房地產經紀企業備案證明》的企業。市民可以通過“南京網上房地產”查詢中介機構及經紀人的備案、信用檔案、服務評價等信息,可以通過“國家企業信用信息公示系統(江蘇)”查詢企業有無經營異常和嚴重違法失信行為。
                       
                       
                          二、警惕低租金和零傭金陷阱

                          明顯過低的租金和零傭金,往往是“黑中介”設下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人,隨后以“要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面”等為由要求租房人先交信息費、租金等,而后卷款潛逃。

                          為防范此類風險,在租房前最好先了解意向房源的市場租金水平,對明顯低于市場租金或零傭金的房源信息要提高警惕。建議盡量通過南京市房屋租賃與房地產經紀行業服務監管平臺等正規渠道查找租賃房源。目前平臺開通了“我的南京”APP、微信城市服務“租賃頻道”、“南京房產微政務”等多個入口,方便市民選擇“真房源”,并辦理租賃合同備案。
                       
                          三、謹防“租金貸”風險

                          個別中介機構和住房租賃企業故意隱瞞貸款事實,引導、誘騙或強制租房人辦理租金貸,導致租房人“被貸款”,面臨貸款合同不易撤消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。

                          防范“租金貸”陷阱,要特別留意租賃合同中有無租金貸相關條款或內容,是否要額外簽訂相關貸款補充協議等,防止“被貸款”。如了解清楚租金貸規則后自愿辦理租金分期貸款的,則要選擇信譽良好、規模較大、合法合規的貸款平臺,并在簽訂貸款合同時仔細閱讀合同中的借款金額、貸款利率、貸款期限、解約及違約等條款。

                          四、避免不規范租賃合同風險

                          不規范的租賃合同文本可能存在“出租人可單方面漲租”、“出租人可單方面解除合同”、“承租人不得提前退租”、“一次性預付全年租金”、“不明確約定或設立不合理的押金扣留條款”等內容,為今后維權帶來一定隱患。

                          建議使用在南京市住房保障和房產局官方網站或“南京網上房地產”上公示下載的《南京市房屋租賃合同》示范文本簽約,不要輕信出租人的口頭承諾,盡量不使用非示范文本的租賃合同。對非示范文本的租賃合同要仔細閱讀,特別是要關注漲租、解約、退租、賠償等條款,不要草率簽約。
                       
                          建議在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體條款,建議約定“如需扣留押金,應由出租人提供證據。”合同對扣留押金的舉證責任和扣留押金的情形約定不明確的,建議在房屋交接入住時,由租賃雙方共同對出租房及室內設施設備家具等進行仔細檢查,填寫物品交接清單并標明損壞狀況等;記錄好水電氣表的數值,必要時拍照存證。

                          五、不承租不合法、不安全、可能存在糾紛的房屋

                          違法違規的出租房隨時可能被相關部門取締,如結構安全、消防安全存在隱患的、存在違規改造的房屋、違章建筑、“群租房”等。“二房東”未經房主同意私自轉租也可能會產生租賃糾紛。

                          承租人應注意查看出租房源有無合法來源證明;不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規隔斷、群租等有安全隱患的房屋;要查看出租人的身份證件,確認出租人是否為房主本人。出租人不是房東本人的,還要查看是否有房東同意轉租的書面材料;合租房屋的,要了解合租人的數量、性別、職業、生活習慣、聯系方式以及水電氣等費用分攤規則,并盡量將相關事宜寫入租賃合同中。

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