南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
                      编    号117987
                      开发企业南京朗宏置业有限公司
                      项目名称玲珑屿花园
                      项目地址江宁区秣陵街道前河路9号
                      申报日期2015-4-8
                      南京市住房和城乡建设委员会制
                      填 写 说 明


                      1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
                      2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
                      3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
                      4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
                      5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
                      南京市商品房预售方案
                          根据《城市房地产管理法?#36144;ⅰ?#22478;市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
                          一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
                      开发企业名称 南京朗宏置业有限公司
                      办公地址 南京市江宁经济技术开发区前河路9号
                      法定代表人 谢远建 联系电话 021-65961199
                      授权委托人 韩硕 联系电话 13913397400
                      开发资?#23454;?#32423; 暂定贰级 资质证书编号 南京KF13480
                      开发项目名称 玲珑屿花园 项目核准决定文书号 江宁发改投字【2013】139号、江宁发改投字【2013】297号
                      项目坐落 江宁区秣陵街道前河路9号
                      售楼处地址 江宁区秣陵街道前河路9号
                      开发企业销售负责人 袁宁 联系电话 025-87786666
                      代理销售公司名称 南京同进房产咨询有限公司
                      代理销售公司负责人 吴岳 联系电话 025-87786666
                      用地总面积(m2) 74557.3 土地出让合同号 3201212013CR0035
                      土地使用证号 宁江国用(2013)第23643号 土地使用年限 70
                      土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320115201380088号
                      拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 286274.15 建设工程规划许可证号 建字第320115201480107号、建字第320115201380496号、建字第320115201380513号、建字第320115201380672号、建字第320115201380601号、建字第320115201480106号、建字第320115201480105号
                      容积率 3 绿地率 45.44%
                      建筑密度 15.22% 施工许可证号 320101920140088
                      房屋总幢数 17 其中住宅总幢数 15
                      施工单位名称 南通新华建筑集团有限公司
                      监理单位名称 江苏省华厦工程项目管理有限公司
                      开工时间 2014-7-25 拟竣工时间 2017-12-31
                      备注:空白
                          二、项目分期开发建设情况
                          该项目拟分 13 期开发建设,具体情况如下:
                      期数幢数幢号建筑面积
                      (m2)
                      拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
                      141、2、3、526601.842013-6-2190922013-12-52015-12-31
                      227、829652.52013-12-28194742014-3-292015-12-31
                      31626478.32014-2-28174022014-5-242016-6-30
                      419100482014-7-1568922014-8-302016-6-30
                      511026459.52014-5-1173932014-9-302016-12-31
                      611211976.82014-7-1578742014-10-312016-9-30
                      711113412.12014-7-1588162014-12-102017-5-31
                      8116145272014-7-2595382015-4-252017-12-31
                      9115145272014-7-2595382015-6-272017-12-31
                      1011426818.32014-5-11176072015-7-252017-12-31
                      1111715268.732015-9-1100352015-9-252018-1-20
                      121基层社区中心2110.92015-9-16342018-1-20
                      13143231.22014-9-19132015-12-31

                          三、本次申请预售项目基本情况
                      本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
                      期数幢号用途销售面积(㎡)?#36164;?间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位?#21644;?#20803;/个)
                      816一般住宅14147.1132装修房2017-12-3122300


                          四、项目配建附属房屋相关情况
                          1、属开发企业所有的房屋
                      名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
                      托老所基层社区中心600.192018-1-20
                      文化娱乐设施基层社区中心400.232018-1-20
                      商业服务设施基层社区中心500.072018-1-20
                          2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
                      名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
                      物业用房6、101489.622016-7-30
                      开关站18、192002015-12-31
                          3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
                      名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
                      社区管理与服务设施基层社区中心400.092018-1-20
                      社区卫生与服务站基层社区中心1502018-1-20
                      公厕基层社区中心60.32018-1-20
                      幼儿园43231.22015-12-31
                          4、物业管理用房与物业管理相关情况
                          本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1145.1 平方米,规划核定的物业管理用房 1489.62 平方?#20303;?br/>     物业管理用房申报明细
                      申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
                      前期已申报6幢物业01室192.47
                      前期已申报6幢物业02室382.06
                      前期已申报6幢物业03室137.19
                      前期已申报10幢物业01室188.02
                      前期已申报10幢物业02室397.5
                      前期已申报10幢物业03室192.38
                      合计------01489.62
                      备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换?#20013;?/td>
                          本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 江宁区住建局物业科 进行备案,前期物业服务合同于 2013年11月13日 签订,前期的物业管理企业为 南京朗诗物业管理有限公司 ,其资质证号 南京WY00097 
                          本项目物业管理区域四至界限东至 秦淮河 南至 牛?#21672;?#27827; 西至 21世纪现代城 北至 前河路 ,于 2013  11  15 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案?#20013;?#22791;案编号为 空白 号。
                          5、机动车库、车位相关情况
                          本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 2093 个,其中自走式机动车停车位 989  个;机械立体式机动车停车位 1104 个。
                          配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
                          本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
                          规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
                          目前由于 工程进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时,一并申报。
                          6、人防范围
                          根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 10519.93 平方米,并在 7、8、9、11、12  -1 层内划定。
                          五、预售资金监管情况
                      幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
                      16中国民生银行股份有限公司南京?#20013;?/td>62666128010322.4

                          六、权利瑕疵说明
                          本次申报预售?#21335;?#30446;中, 16 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 中国民生银行股份有限公司南京?#20013;?nbsp;,抵押金额为 110000万元 ,抵押期限为 2016年11月14日  。该抵押权人已于 2015-4-10 书面同意我司申办 16 幢预售许可证并上市销售。
                          七、白蚁?#20048;?#24773;况
                          本次申报预售?#21335;?#30446;已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 无 ,?#20048;?#38754;积 空白 
                          八、相关承诺
                          1、本次申报预售?#21335;?#30446;,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京朗宏置业有限 公司 代销 
                          2、本次申报预售?#21335;?#30446;,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
                          3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
                          4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解?#27827;肟突?#31614;约备案,不因抵押变相捂盘。
                          5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁江国用(2013)第23643号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
                          6、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
                          7、本次申报预售许可?#21335;?#30446;  空白 可以?#34903;?#22269;境外销售。
                          8、商品房销售人员相关信息
                      姓名岗位证号
                      石蕾已报名(未培训)
                      张莹莹已报名(未培训)
                      李恺已报名(未培训)
                      备注?#21512;?#21806;人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
                          9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
                          本期拟销售商品房价格为精装修价格,精装修价格为3500元/平方?#20303;?
                          九、住房质量责任?#26800;?#20027;体和?#26800;?#26041;式
                          我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,?#26800;?#35813;项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书?#36144;?br/>     因我司开发资质为暂定资质,若出?#20013;?#19994;等清算情况,本项目的质量责任?#26800;?#20027;体则变更为 南京朗诗地产有限公司、南京绿建地产有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

                          十、住房能源消耗指标和节能措施
                      建设单位南京朗宏置业有限公司
                      项目名称玲珑屿花园幢号16
                      住房能源消耗指标采暖耗电量指标(kWh/m2)设计指标值10.40,实际计算值11.56;空调耗电量指标(kWh/m2)设计指标值8.80,实际计算值7.15;总耗电量指标(kWh/m2)设计值19.20,实际计算值18.71。
                      屋面保温保温材料种类保温板
                      保温层厚度(mm)50
                      外墙保温墙体材料煤矸石砖
                      保温型式外保温
                      保温材料种类聚苯板
                      保温层厚度(mm)北 墙50
                      南、东、西墙50
                      外门窗窗框型材塑钢
                      窗玻璃材料北向5+15A+5、5+12A+5
                      南向5+15A+5、5+12A+5
                      东向5+15A+5、5+12A+5
                      西向5+15A+5、5+12A+5
                      遮阳措施固定遮阳为主,辅以活动外遮阳。
                      其他节能措施
                          我公司?#21592;?#39044;售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

                      开发企业名称:(签章)南京朗宏置业有限公司
                      法定代表人:(签章)
                      2015-4-8      
                      担保函
                       玲珑屿花园 业主:
                          我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京朗诗地产有限公司、南京绿建地产有限 公司,我司保证在 南京朗宏置业有限 公司出?#20013;?#19994;等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 玲珑屿花园 项目的工程质量?#26800;?#20445;修责任。

                          公司名称(盖章): 南京朗诗地产有限公司、南京绿建地产有限公司 
                          住所: 南京雨花台区绿城大道、南京市栖霞区马群街道马群科技园马群大道3号 
                          通讯地址: 建邺路108号 
                          ?#25910;?#32534;码: 210000 
                          营业执照注册号: 32011400058587、320113000107287 
                          法定代表人姓名: 谢远建 
                          联系电话: 021-65961199 
                          授权委托人姓名: 张晨龙 
                          联系电话: 025-87786666 
                          签署时间: 2013-11-6 
                          签署地点: 建邺路108号 
                      大乐透开奖

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