南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
                      编    号118393
                      开发企业南京旭城房地产开发有限公司
                      项目名称白马澜山苑
                      项目地址浦口区江浦街道白马路81号
                      申报日期2015-9-9
                      南京市住房和城乡建设委员会制
                      填 写 说 明


                      1本方案有关资料填写必须真实合法有效
                      2申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算
                      3本方案中提交的所有复印件均应由收件人员与原件核对后在复印件上加盖与原件核对一致印章并签字后方可生效
                      4为可选项用̡或选定
                      5本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写上传并打印提交
                      南京市商品房预售方案
                          根据城市房地产管理法?#36144;?#22478;市商品房预售管理办法等有关法律法规和规定特制定本方案
                          一 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
                      开发企业名称 南京旭城房地产开发有限公司
                      办公地址 江东北路289号1901室
                      法定代表人 陈东彪 联系电话 86500111
                      授权委托人 杨玉红 联系电话 13770527891
                      开发资?#23454;?#32423; 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14136
                      开发项目名称 白马澜山苑 项目核准决定文书号 浦发改投资字2015176号
                      项目坐落 浦口区江浦街道白马路81号
                      售楼处地址 浦口区江浦街道白马路81号1幢
                      开发企业销售负责人 朱群 联系电话 86500111
                      代理销售公司名称
                      代理销售公司负责人 联系电话
                      用地总面积(m2) 86535.7 土地出让合同号 3201112014CR0043
                      土地使用证号 宁浦国用2015第12863号 土地使用年限 70年
                      土地证载用途 城镇住宅用地混合 建设用地规划许可证号 地字第320111201510187号
                      拟规划建设项目总建筑面积(含地上地下)(m2) 160516.35 建设工程规划许可证号 建字第320111201510431号
                      容积率 1.4 绿地率 30.08%
                      建筑密度 24.95% 施工许可证号 320111201508070101
                      房屋总幢数 25 其中住宅总幢数 22
                      施工单位名称 江苏通州四建集团有限公司江苏盛凡建设工程有限公司
                      监理单位名称 南京普兰宁建设工程咨询有限公司
                      开工时间 2015-8-7 拟竣工时间 2016-7-31
                      备注目?#26696;?#39033;目已领取两期规划许可证建筑面积共计153269.3平方米
                          二项目分期开发建设情况
                          该项目拟分 1 期开发建设具体情况如下
                      期数幢数幢号建筑面积
                      (m2)
                      拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
                      140203050617056.742015-8-75475.462015-9-252017-12-31
                      16040708101112310382015-8-79963.632015-11-102017-12-31
                      140913141528015.22015-8-78993.272015-12-102017-12-31
                      141617181926675.82015-8-78563.312016-1-102017-12-31
                      142021232417421.42015-8-75592.512016-2-102017-12-31

                          三本次申请预售项目基本情况
                      本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘具体为
                      期数幢号用途销售面积(O)?#36164;?间个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/O,车位?#21644;?#20803;/个)
                      102一般住宅4553.9848毛坯房2017-12-3115422.47
                      102储藏室172.1417毛坯房2017-12-3110000
                      103一般住宅4283.2848毛坯房2017-12-3116230.5
                      105一般住宅3351.9644毛坯房2017-12-3115570.29
                      105储藏室254.5922毛坯房2017-12-3110000
                      105商业156.673毛坯房2017-12-3140000
                      106储藏室350.8829毛坯房2017-12-3110000
                      106一般住宅3933.2440毛坯房2017-12-3118364.16


                          四项目配建附属房屋相关情况
                          1属开发企业所有的房屋
                      名称坐落位置(幢号)建筑面积(O)预计交付时间备注
                      社区居?#24050;?#32769;服务用房25幢社区中心360.322017-12-31
                      文化娱乐设施25幢社区中心411.12017-12-31
                      医疗卫生设施25幢社区中心152.682017-12-31
                      体育设施25幢社区中心602.882017-12-31
                          2未计入分摊属全体业主所有的房屋
                      名称坐落位置(幢号)建筑面积(O)预计交付时间备注
                      配电房25幢社区中心193.262017-12-31
                      配电房637.152017-12-31
                      物业用房05091314161829692.762017-12-31
                          3建成后无偿移交政府相关部门的房屋
                      名称坐落位置(幢号)建筑面积(O)预计交付时间备注
                      社会福利与保障设施25幢社区中心608.422017-12-31
                      社区用房25幢社区中心343.642017-12-31
                      12班幼儿园22幢32912017-12-31
                      行政管理社区服务设施25幢社区中心357.162017-12-31
                          4物业管理用房与物业管理相关情况
                          本项目按江苏省物业管理条例应配建物业管理用房 642.07 平方米规划核定的物业管理用房 692.76 平方?#20303;?br/>     物业管理用房申报明细
                      申报情况预售许可证号坐落位置(幢号室号)临时物业管理用房面积(O)正式物业管理用房面积(O)
                      本次申报03幢204室88.71
                      本次申报05幢106室76.39
                      本次申报06幢101室87.54
                      本次申报05幢物业办公27.35
                      本次申报05幢物业办公消控室49.86
                      合计------252.6477.21
                      备注未达配建标准的 312.22 O在后期申报时补足凡临时物业管理用房在初始登记前完成正式物业管理用房置换?#20013;?/td>
                          本项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选?#31119;?#24182;向 南京市浦口区房产管理办公室 进行备案前期物业服务合同于 2015-8-20 签订前期的物业管理企业为 南京银城物业服务有限公司 其资质证号 建108034 
                          本项目物业管理区域四?#20004;?#38480;东至 海院路 南至 白马路 西至 象山路 北至 象山南路  2015  8  21 日在 南京市浦口区房产管理办公室 办理备案?#20013;?#22791;案编号为 空白 
                          5机动车库车位相关情况
                          本项目按规划配建机动车停车库 1 个室内机动车停车位 993 个其中自走式机动车停车位 993  个机械立体式机动车停车位 0 
                          配建的人防范围外的自走式机动车停车位将采取向小区业主 出售 的方式处置机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置在销售现场进行公示并在商品房预售合同中进行约定人防范围内的机动停车位向小区业主出租租赁的期限不超过3年房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的产权车位将有期限的出租给小区业主使用租金按照价格行政主管部门核定的标准收取租赁期满继续出售时承租人有优先购买权
                          本项目全部交付半年后销售率达到90%以上时若有剩余产权车位我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位出售之前我司将在小区主出入口车库出入口等处进行售前公示公示期为一个月
                          规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有
                          目前由于 工程未竣工 原因地下车库尚不具备申报条件我司拟在 后期申报 23 幢房屋预售时一并申报
                          6人防范围
                          目前由于 工程进度 原因人防范围暂未划定
                          五预售资金监管情况
                      幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
                      02北京银行股份有限公司南京?#20013;?/td>20000029045600007036580402.79
                      03北京银行股份有限公司南京?#20013;?/td>20000029045600007036580886.45
                      05北京银行股份有限公司南京?#20013;?/td>20000029045600007036580335.88
                      06北京银行股份有限公司南京?#20013;?/td>20000029045600007036580378.02

                          六权利瑕疵说明
                          本次申报预售?#21335;?#30446;中 02030506 幢的土地使用权已办理土地抵?#28023;?#25269;押权人为 北京银行股份有限公司南京?#20013;?nbsp;抵押金额为 60158万元 抵押期限为 3年  该抵押权人已于 2015-9-14 书面同意我司申办 02030506 幢预售许可证并上市销售
                          七白蚁?#20048;?#24773;况
                          本次申报预售?#21335;?#30446;已取得南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明编号宁房蚁防证 苏宁浦蚁防字20150052号 ?#20048;?#38754;积 22223 O
                          八相关承诺
                          1本次申报预售?#21335;?#30446;在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售由 南京旭城房地产开发有限 公司 自销 
                          2本次申报预售?#21335;?#30446;将在销售现场按规定公示相关房屋信息若供需矛盾突出我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售附应急处理预案
                          3预售资金将优先用于后续工程建设我司承诺监管额度内的预售资金保证不挪作他用销售现场?#35805;?#35013;与监管账号捆绑的POS机若该项目因债权债务纠纷司法部门需冻结划扣企业资金时我司将提供其他有足够资金的账户予以配合并及时书面告知预售资金监管部门
                          4本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层在领取商品房预售许可证的同时申请办理在建工程抵押我司承诺按认购协议约定时间及时解押与?#31361;?#31614;约备案不因抵押变相捂盘
                          5本次申报预售的商品房其相应的土地证号为 宁浦国用2015第12863号  土地证载用途为 城镇住宅用地混合 
                          6房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算具体分摊情况和公共部位详见测算报告未经规划核准的但后期增加的共有共用部位不计入分摊
                          7本次申报预售许可?#21335;?#30446;  不 可以?#34903;?#22269;境外销售
                          8商品房销售人员相关信息
                      姓名岗位证号
                      张?#24773;?/td>03591
                      刘鸿03595
                      严晓星00066
                      备注?#21512;?#21806;人员应持商品房销售人员岗位证上岗现场公示人员与现场接待人员保持一致
                          9其他需要说明的情况(如团购土地出让合同约定配建移交等情况)
                          空白
                          九住房质量责任?#26800;?#20027;体和?#26800;?#26041;式
                          我司是工程质量的第一责任人对建设工程的质量全面负责在法定的保修期内?#26800;?#35813;项目的工程质量保修责任具体期限和范围见住宅质量保证书?#36144;?br/>     因我司开发资质为暂定资质若出?#20013;?#19994;等清算情况本项目的质量责任?#26800;?#20027;体则变更为 银城地产集团股份有限公司 公司(附担保函)该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附企业法人营业执照)

                          十住房能源消耗指标和节能措施
                      建设单位江苏通州四建集团有限公司江苏盛凡建设工程有限公司
                      项目名称白马澜山苑幢号02030506
                      住房能源消耗指标50%
                      屋面保温保温材料种类XPS保温板
                      保温层厚度(mm)55mm或60mm
                      外墙保温墙体材料页岩砖
                      保温型式外保温
                      保温材料种类XPS保温板
                      保温层厚度(mm)北 墙20mm
                      南东西墙20mm
                      外门窗窗框型材双层中空塑?#25191;?/td>
                      ?#23433;?#29827;材料北向low-E中空玻璃
                      南向low-E中空玻璃
                      东向low-E中空玻璃
                      西向low-E中空玻璃
                      遮阳措施玻璃中空内置百叶
                      其他节能措施空白
                          我公司?#21592;?#39044;售方案的真实性作出郑重承诺并将切实履行

                      开发企业名称(签章)南京旭城房地产开发有限公司
                      法定代表人(签章)
                      2015-9-9      
                      担保函
                       白马澜山苑 业主
                          我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 银城地产集团股份有限 公司我司保证在 南京旭城房地产开发有限 公司出?#20013;?#19994;等清算情况时在法定的保修期内为该司销售的 白马澜山苑 项目的工程质量?#26800;?#20445;修责任

                          公司名称(盖章): 银城地产集团股份有限公司 
                          住所: 南京市鼓楼区江东北路289号1901室 
                          通讯地址: 南京市鼓楼区江东北路289号1901室 
                          ?#25910;?#32534;码: 210036 
                          营业执照注册号: 320100000122518 
                          法定代表人姓名: 黄清平 
                          联系电话: 86500111 
                          授权委托人姓名: 杨玉红 
                          联系电话: 13770527891 
                          签署时间: 2015-9-14 
                          签署地点: 南京 
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