南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
                      编    号119822
                      开发企业南京旭城房地产开发有限公司
                      项目名称白马澜山苑
                      项目地址浦口区白马路81号
                      申报日期2017-12-8
                      南京市住房保障和房产局制
                      填 写 说 明


                      1本方案由开发企业自行填写填写内容必须真实合法有效
                      2申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算
                      3本方案中提交的所有复印件均应由收件人员与原件核对后在复印件上加盖与原件核对一致印章并签字后方可生效
                      4为可选项用̡或选定
                      5本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写上传并打印提交
                      南京市商品房预售方案
                          根据中华人民共和国城市房地产管理法?#36144;?#20013;华人民共和国物权法?#36144;?#22478;市商品房预售管理办法等法律法规和规定制定本方案
                          一 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
                      开发企业名称 南京旭城房地产开发有限公司
                      办公地址 江东北路289号1901室
                      法定代表人 侯波 联系电话 86500111
                      授权委托人 杨玉红 联系电话 13770527891
                      开发资?#23454;?#32423; 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14136
                      开发项目名称 白马澜山苑 项目核准决定文书号 浦发改投资字2015176号
                      项目坐落 浦口区白马路81号
                      售楼处地址 浦口区白马路81号1幢
                      开发企业销售负责人 李强 联系电话 86500111
                      代理销售公司名称
                      代理销售公司负责人 联系电话
                      用地总面积(m2) 86535.7 国有建设用地使用权出让合同编号 3201112014CR0043
                      不动产权证书号国有建设用地使用权证号 苏2017宁浦不动产权第0087677号 土地使用年限 70年
                      土地用途 城镇住宅用地混合 建设用地规划许可证号 地字第320111201510187号
                      拟规划建设项目总建筑面积(含地上地下)(m2) 160516.35 建设工程规划许可证号 建字第320111201510792号建字第320111201510593号
                      容积率 1.4 绿地率 30.08%
                      建筑密度 24.95% 施工许可证号 320111201510100301320111201604220101
                      房屋总幢数 25 其中住宅 幢数 22
                      建筑面积(m2) 103452.1
                      施工单位名称 江苏通州四建集团有限公司江苏盛凡建设工程有限公司
                      监理单位名称 南京普兰宁建设工程咨询有限公司
                      开工时间 2016-11-1 拟竣工时间 2018-3-31
                      备注空白
                          二项目分期开发建设情况
                          该项目拟分 9 期开发建设具体情况如下
                      期数幢数幢号建筑面积
                      (m2)
                      拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交付时间
                      140203050617056.742015-8-75475.462015-9-252017-12-31
                      21075654.62015-8-71744.132015-10-312017-12-31
                      340408101119643.472015-8-76416.812015-11-302017-12-31
                      41123369.522015-8-71180.282015-11-302017-12-31
                      51095627.772015-11-11699.72015-12-312017-12-31
                      6313141522367.62015-11-17180.312016-4-142017-12-31
                      741617181926675.82015-11-19345.872016-7-152017-12-31
                      8201261571.942015-12-1550.942016-11-102017-12-31
                      942021232414106.12016-11-15678.422017-12-162018-6-30

                          三土壤污染防治情况
                          根据污染地块土壤环境管理办法(环境保护部令第42号)该项目土地 已 进行土壤污染防治相关情况在销售现场公示
                          四公建配套建设要求
                          国有建设用地使用权出让合同?#32602;?#32534;号 3201112014CR0043 明确本项目须配建 12班幼儿园基层社区?#34892;?nbsp;
                          五项目配建附属房屋情况
                          1物业服务用房配置说明
                          本项目按江苏省物业管理条例应配建物业服务用房 642.07 平方米规划核准 692.76 平方?#20303;?#20855;体情况见下表
                      申报情况预售许可证号坐落位置(幢号室号)物业服务用房面积(O)
                      已申报201530010605幢物业办公27.35
                      已申报201530010605幢物业办公消控室49.86
                      已申报201530019109幢物业管理用房70.96
                      已申报201630004113幢物业管理用房73
                      已申报201630004114幢物业管理425.45
                      已申报201630007318幢物业管理用房74.5
                      已申报201630007316幢物业管理用房47.45
                      已申报29幢物业管理用房18.71
                      合计------787.28
                          2机动车库车位相关情况
                          本项目按规划配建机动车停车库 1 个室内机动车停车位 993 个严格按中华人民共和国物权法?#36144;?#27743;苏省物业管理条例等相关法律法规规定出售出租或附赠
                          3其他
                       空白 
                          六物业管理企业及物业区域备案情况
                          本项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘并向 浦口区住房保障和房产局 进行备案前期物业服务合同于 2015-8-20 签订前期的物业管理企业为 南京银城物业服务有限公司 其资质证号 建108034 
                          本项目物业管理区域四至界限东至 海院路 南至 白马路 西至 象山路 北至 象山南路  2015  8  21 日在 浦口区住房保障和房产局 办理备案?#20013;?#22791;案编号为 2015浦备字195 
                          七本次申请预售房屋基本情况
                          1房屋坐落和幢号说明
                          本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准幢号以预测成果报告所载为准
                          2建设用地使用权权利状况
                          本次申报预售的房屋中 20212324 幢的建设用地使用权已办理抵押登记抵押权人为 广发银行股份有限公司南京江宁支行 该抵押权人已于 2017-12-4 书面同意我司申办 20212324 幢预售许可证并上市销售
                          3房屋具体情况
                      期数幢号用途销售面积(O)?#36164;?间个)装修类型拟交付时间均价(元/O,车位?#21644;?#20803;/个)
                      920一般住宅414648毛坯房2018-6-3026327.22
                      921一般住宅414648毛坯房2018-6-3026627.28
                      923一般住宅232628毛坯房2018-6-3024117.77
                      924一般住宅3488.142毛坯房2018-6-3024421.9
                          4车位具体情况
                       空白 
                          5开盘时间
                          本次开盘销售时间拟在核准预售后第 2 (<10)日
                          八预售资金监管情况
                      幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
                      23广发银行股份有限公司南京江宁支行9550880100594700276391.16
                      20广发银行股份有限公司南京江宁支行9550880100594700276872.92
                      21广发银行股份有限公司南京江宁支行9550880100594700276857.18
                      24广发银行股份有限公司南京江宁支行9550880100594700276585.8

                          九住房质量责任承担主体和承担方式
                          我司是工程质量的第一责任人对建设工程的质量全面负责在法定的保修期内承担该项目的工程质量保修责任具体期限和范围见住宅质量保证书?#36144;?br/>     因我司开发资质为暂定资质若出?#20013;?#19994;等清算情况本项目的质量责任承担主体则变更为 银城地产集团股份有限 公司(附担保函)该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附企业法人营业执照)
                          十住房能源消耗指标和节能措施
                      建设单位南京旭城房地产开发有限公司
                      项目名称白马澜山苑幢号20212324
                      住房能源消耗指标50%
                      屋面保温保温材?#29616;?#31867;50%
                      保温层厚度(mm)XPS保温板
                      外墙保温墙体材料55mm或60mm
                      保温型式页岩砖
                      保温材?#29616;?#31867;外保温
                      保温层厚度(mm)北 墙20mm
                      南东西墙20mm
                      外门窗窗框型材双层中空塑?#25191;?/td>
                      ?#23433;?#29827;材料北向Low-E中空玻璃
                      南向Low-E中空玻璃
                      东向Low-E中空玻璃
                      西向Low-E中空玻璃
                      遮阳措施玻璃中空内置百叶
                      其他节能措施空白

                          十一相关承?#31561;?#19979;
                          1p未取得商品房预售许可前不以认购预订排号发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金预订款等性?#23454;?#36153;用不要求购房人提供银行定存资金证明等验?#24066;实?#38134;行?#23616;?#19981;采取与电商捆绑参与入会抵房款等促销活动
                          2p取得商品房预售许可后按商品房预售方案中承诺的时间一次性公开全部准售房源客户积累大于可供房源?#20445;?#37319;用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房
                          3公司加强内部及对代理公司的管理凡出现炒卖房号的一经查实将无条件接受管理部门处罚返还违法所得涉事人员解除?#25237;?#21512;同
                          4认真落实购房实名制认购后不更改购房人姓名自开盘之日起三日内上传认购信息确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示?#21335;?#21806;进度完全一致
                          5严格按照物价部门备案的价格销售商品房不变相加价
                          6预售资金将优先用于后续工程建设监管额度内的预售资金不挪作他用若该项目因债权债务纠纷司法部门需冻结划扣监管账户资金?#20445;?#25105;司将提供其他有足够资金的账户予以配合并及时书面告知预售资金监管部门
                          7领取商品房预售许可证的同?#20445;? 空白 幢(楼) 空白 层申请办理在建工程抵押登记期间严格按照商品房认购协议约定时间及时解押与客户签约备案不因抵押变相捂盘
                          8房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告未经规划核准的但后期增加的共有共用部位不计入分摊
                          9本次申报预售许可?#21335;?#30446;  不 到中国境外销售
                          10严格按照南京市住宅物业管理条例规定在办理房屋所有权首次登记之前?#24162;?#20934;一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经?#36873;?br/>     11严格按照南京市房屋使用安全管理条例规定做好白蚁防治工作在进行房屋销预售?#20445;?#21521;买受人出具房屋白蚁预防的证明文件
                          12其他需要说明的情况如团购等
                          空白
                          13我公司对本预售方案的真实性作出郑重承?#25285;?#24182;承担一切法律责任

                      开发企业名称(签章)南京旭城房地产开发有限公司
                      法定代表人(签章)
                      2017-12-8      


                      序号附件名称
                      1规划核准总平面图
                      2建设用地使用权出让合同
                      3项目核准决定文书
                      4物业管理区域备案证明
                      5前期物业管理协议及中标备案表
                      6预售面积测算成果
                      7商品房销售窗口表
                      8共有共用部位说明
                      9商品房预售款监管协议
                      10担保函

                      担保函
                       白马澜山苑 业主
                          我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 银城地产集团股份有限 公司我司保证在 南京旭城房地产开发有限 公司出?#20013;?#19994;等清算情况?#20445;?#22312;法定的保修期内为该司销售的 白马澜山苑 项目的工程质量承担保修责任

                          公司名称(盖章): 银城地产集团股份有限公司 
                          住所: 南京市鼓楼区江东北路289号1901室 
                          通讯地址: 南京市鼓楼区江东北路289号1901室 
                          ?#25910;?#32534;码: 210036 
                          营业执照注册号: 91320100135237435X 
                          法定代表人姓名: 黄清平 
                          联系电话: 86500111 
                          授权委托人姓名: 杨玉红 
                          联系电话: 13770527891 
                          签署时间: 2017-12-6 
                          签署地点: 南京 
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