南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
                      编    号120182
                      开发企业南京溧水万达广场有限公司
                      项目名称溧水万达广场
                      项目地址永阳镇高平大街55号/仪凤南路70号
                      申报日期2017-7-18
                      南京市住房保障和房产局制
                      填 写 说 明


                      1本方案有关资料填写必须真实合法有效
                      2申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算
                      3本方案中提交的所有复印件均应由收件人员与原件核对后在复印件上加盖与原件核对一致印章并签字后方可生效
                      4为可选项用̡或选定
                      5本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写上传并打印提交
                      南京市商品房预售方案
                          根据城市房地产管理法?#36144;?#22478;市商品房预售管理办法等有关法律法规和规定特制定本方案
                          一 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
                      开发企业名称 南京溧水万达广场有限公司
                      办公地址 仪凤南路70号
                      法定代表人 齐界 联系电话 01085853115
                      授权委托人 王小丽 联系电话 13951979144
                      开发资?#23454;?#32423; 贰级 资质证书编号 南京KF14295
                      开发项目名称 溧水万达广场 项目核准决定文书号 溧发改审2016373号
                      项目坐落 永阳镇高平大街55号/仪凤南路70号
                      售楼处地址 崇文路与仪凤南?#26041;?#27719;处
                      开发企业销售负责人 李显亮 联系电话 025-56229988
                      代理销售公司名称
                      代理销售公司负责人 联系电话
                      用地总面积(m2) 246242.25 土地出让合同号 3201242016CR0068/3201242016CR0070
                      土地使用证号 苏2016宁溧不动产权第0008919号/苏2016宁溧不动产权第0008921号/苏2016宁溧不动产权第0008922号/苏2016宁溧不动产权第0008923号 土地使用年限 住宅70年商业40年
                      土地证载用途 A地块混合用途城镇住宅用地和其他商服用地/D地块其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320117201610518
                      拟规划建设项目总建筑面积(含地上地下)(m2) 736393.5 建设工程规划许可证号 建字第320117201710349号/建字第320117201710326号/建字第320117201710084号/建字第320117201710083号/建字第320117201710281号
                      容积率 2.5 绿地率 35%
                      建筑密度 22% 施工许可证号 320124201702220101/320124201706050201/320124201705150101/320124201706050301/320124201706050101
                      房屋总幢数 49 其中住宅总幢数 34
                      施工单位名称 中建?#21496;?#31532;三建设有限公司
                      监理单位名称 ?#19981;?#30465;监理有限公司
                      开工时间 2017-2-3 拟竣工时间 2020-3-1
                      备注空白
                          二项目分期开发建设情况
                          该项目拟分 8 期开发建设具体情况如下
                      期数幢数幢号建筑面积
                      (m2)
                      拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
                      14A地块8幢9幢11幢12幢487392017-2-3560002017-4-242019-9-30
                      18D地块8幢9?#20445;A地块14幢15幢16幢17幢18幢30289.242017-2-186002017-6-92019-11-30
                      11D地块7幢130002017-2-384002017-7-252019-11-30
                      24B地块13幢16幢18幢19幢366642017-10-1050002018-7-202019-11-8
                      24B地块14幢15幢17幢20幢350522018-3-3050002018-12-202020-2-28
                      35D地块6幢2幢3幢4幢5幢706382017-2-181400002019-1-272019-6-30
                      414E地块21幢22幢23幢24幢25幢26幢27幢28幢29幢30幢31幢32幢33幢34幢1362562018-1-51600002019-9-302020-2-10
                      18A地块1幢2幢3幢4幢5幢6幢7幢10幢13幢908252017-2-384002019-11-30

                          三本次申请预售项目基本情况
                      本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 9 日(<10)开盘具体为
                      期数幢号用途销售面积(O)?#36164;?间个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/O,车位万元/个)
                      1D-7酒店式公寓11280.44289毛坯房2019-11-3018000
                      1D-7商业1573.9812毛坯房2019-11-3050000


                          四项目配建附属房屋相关情况
                          1属开发企业所有的房屋
                      名称坐落位置(幢号)建筑面积(O)预?#24179;?#20184;时间备注
                      大商业D区1幢162427.42018-12-31
                          2未计入分摊属全体业主所有的房屋
                      名称坐落位置(幢号)建筑面积(O)预?#24179;?#20184;时间备注
                      D地块物业用房1幢616.312019-11-30
                      A地块物业用房5幢6幢9幢800.492019-9-30
                      A地块物业用房4幢7幢8幢607.552019-9-30
                      A地块非机动车库地下车库2870.542019-9-30
                      D地块物业用房7幢345.742019-11-30
                          3建成后无偿?#24179;徽?#24220;相关部门的房屋
                      名称坐落位置(幢号)建筑面积(O)预?#24179;?#20184;时间备注
                      社区用房C地块150002020-3-10
                          4物业管理用房与物业管理相关情况
                          本项目按江苏省物业管理条例应配建物业管理用房 1730.71 平方米规划核定的物业管理用房 1762.54 平方?#20303;?br/>     物业管理用房申报明细
                      申报情况预售许可证号坐落位置(幢号室号)临时物业管理用房面积(O)正式物业管理用房面积(O)
                      前期已申报D地块7幢201号到208号7幢1层物业楼梯间1幢5层962.05
                      前期已申报A地块5幢104号204号6幢101号到106号9幢106号206号800.49
                      本次申报D地块7幢201号到208号7幢1层物业楼梯间1幢5层962.05
                      合计------02724.59
                      备注未达配建标准的 0 O在后期申报时补足凡临时物业管理用房在初始登记前完成正式物业管理用房置换?#20013;?/td>
                          本项目的前期物业管理企业采用  公开招标 方式选聘并向 南京市溧水区物业科 进行备案前期物业服务合同于  2017-3-7A地块/2017-5-18D地块 签订前期的物业管理企业为 南京万科物业管理有限公司  其资质证号 建114014 
                          本项目物业管理区域四至界限东至 钟灵南路 南至 高平大街 西至 秦淮大道 北至 崇文路  2017  5  20 日在 南京市溧水区物业科 办理备案?#20013;?#22791;案编号为 中2017004  
                          5机动车库车位相关情况
                          本项目按规划配建机动车停车库 2 个室内机动车停车位 2568 个其中自走式机动车停车位 2568  个机械立体式机动车停车位 0 
                          配建的人防范围外的自走式机动车停车位将采取向小区业主 出售 的方式处置机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置在销售现场进行公示并在商品房预售合同中进行约定人防范围内的机动停车位向小区业主出租租赁的期限不超过3年房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的产权车位将有期限的出租给小区业主使用租金按照价格行政主管部门核定的标准收取租赁期满继续出售?#20445;?#25215;租人有优先购买权
                          本项目全部交付半年后销售率达到90%以上?#20445;?#33509;有剩余产权车位我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位出售之前我司将在小区主出入口车库出入口等处进行售前公示公示期为一个月
                          规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有
                          目前由于 工程进度 原因地下车库尚不具备申报条件我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售?#20445;?#19968;并申报
                          6人防范围
                          根据南京市人防办核定该项目必建人防面积为 42964.63 平方米并在 a地块4幢7   之间 层内划定
                          五预售资金监管情况
                      幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
                      7中国工商银行股份有限公司溧水支行43010205191002155174200.96

                          六权利瑕疵说明
                          本次申报预售?#21335;?#30446;中 D地块7 幢的土地使用权已办理土地抵押抵押权人为 中国工商银行股份有限公司溧水支行  抵押金额为 11115万元 抵押期限为 2017年5月26日至2020年5月26日  该抵押权人已于 2017-7-20 书面同意我司申办 D地块7 幢预售许可证并上市销售
                          七白蚁防治情况
                          本次申报预售?#21335;?#30446;已取得南京市房屋建设工程白蚁预防临?#20445;?#35777;明编号宁房蚁防证 苏宁溧房蚁防字2016第096号 防治面积  432214.81 O
                          八相关承诺
                          1本次申报预售?#21335;?#30446;在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售由 南京溧水万达广场有限 公司 自销 
                          2预售资金将优先用于后续工程建设我司承诺监管额度内的预售资金保证不挪作他用销售现场?#35805;?#35013;与监管账号捆绑的POS机若该项目因债权债务纠纷司法部门需冻结划扣企业资金?#20445;?#25105;司将提供其他有足够资金的账户予以配合并及时书面告知预售资金监管部门
                          3本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层在领取商品房预售许可证的同?#20445;?#30003;请办理在建工程抵押我司承诺按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案不因抵押变相捂盘
                          4本次申报预售的商品房其相应的土地证号为 苏2016宁溧不动产权第008922   土地证载用途为 其他商服用地 
                          5房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限  公司测算具体分摊情况和公共部位详见测算报告未经规划核准的但后期增加的共有共用部位不计入分摊
                          6本次申报预售许可?#21335;?#30446;  不 可以?#34903;?#22269;境外销售
                          7商品房销售人员相关信息
                      姓名岗位证号
                      夏飞
                      马俊杰
                      刘明
                      备注?#21512;?#21806;人员应持商品房销售人员岗位证上岗现场公示人员与现场接待人员保持一致
                          8其他需要说明的情况(如团购土地出让合同约定配建?#24179;?#31561;情况)
                          1.配建社区中心一处社区中心底商总建筑面积不少于15000平?#20303;?#21508;项功能满足南京新建地区公共设施标准规划指引?#21335;?#20851;要求其中文化娱乐设施地上建筑面积不小于2000平米行政管理与社区服务设施地上建筑面积不小于3000平?#20303;?#20307;育设施占地面积不小于2000平米可与绿地结合设计应集中设置地上建筑面积不小于1000平?#20303;?#33756;场地上面积不小于2000平?#20303;?#31038;区集中商业地上建筑面积不小于2500平?#20303;?#31038;区居?#24050;?#32769;服务用房地上建筑面积不小于1500平?#20303;?#20572;车设施在满足社区中心配建标准的基础上另须增?#30001;?#32622;200个社会公共停车位以上各项公建配套设施建成后无偿?#24179;徽?#24220; 2.总用地面积291652.4O代征绿地约25376.6O 3.控制指标以建筑用地为准计算代征用地均布纳入指标计算 4.控制指标中住宅建筑高度计算至建筑物北檐口 5.A.B.E地块商业建筑不超过地上总建筑面积的10%D地块集中商业面积不得低于100000O不含酒店式公寓D地块?#24066;?#24314;设酒店式公寓酒店式公寓地上建筑面积不得超过该地块地上建筑面积的35% 6.各地块规划指标应独立计算不?#31859;?#31227;
                          九住房质量责任?#26800;?#20027;体和?#26800;?#26041;式
                          我司是工程质量的第一责任人对建设工程的质量全面负责在法定的保修期内?#26800;?#35813;项目的工程质量保修责任具体期限和范围见住宅质量保证书?#36144;?br/>     因我司开发资质为暂定资质若出?#20013;?#19994;等清算情况本项目的质量责任?#26800;?#20027;体则变更为 南京万达茂投资有限公司  公司(附担保函)该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附企业法人营业执照)

                          十住房能源消耗指标和节能措施
                      建设单位南京溧水万达广场有限公司
                      项目名称溧水万达广场幢号D地块7幢
                      住房能源消耗指标满足江苏省公共建设节能设计标准DGJ32/J96-2010第1.0.4条节能65%的要求
                      屋面保温保温材料种类挤塑聚苯
                      保温层厚度(mm)住宅50mm商铺70mm
                      外墙保温墙体材料小型轻集料混凝土空心砌砖
                      保温型式外墙外保温
                      保温材料种类硬质岩棉板
                      保温层厚度(mm)北 墙40mm
                      南东西墙40mm
                      外门窗窗框型材?#20808;?#26725;铝合金
                      ?#23433;?#29827;材料北向low-E中空玻璃
                      南向中空玻璃
                      东向中空玻璃
                      西向中空玻璃
                      遮阳措施部门内置百叶
                      其他节能措施太阳能利用
                          我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺并将切实履?#23567;?br/>
                      开发企业名称(签章)南京溧水万达广场有限公司
                      法定代表人(签章)
                      2017-7-18      
                      担保函
                        溧水万达广场 业主
                          我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 责任有限 公司我司保证在  溧水万达广场有限  公司出?#20013;?#19994;等清算情况?#20445;?#22312;法定的保修期内为该司销售的  溧水万达广场 项目的工程质量?#26800;?#20445;修责任

                          公司名称(盖章):  南京万达茂投资有限公司  
                          住所:  南京市栖霞区西岗办事处摄山星城天佐路1号218室  
                          通讯地址:  南京市栖霞区西岗办事处摄山星城天佐路1号218室  
                          ?#25910;?#32534;码: 210012  
                          营业执照注册号: 913201133024012488  
                          法定代表人姓名:  齐界  
                          联系电话: 010-85853115  
                          授权委托人姓名: 王小丽  
                          联系电话: 025-56229988  
                          签署时间: 2017-7-18 
                          签署地点: 溧水万达广场营销中心  
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