南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
                      编    号120957
                      开发企业南京溧水万达广场有限公司
                      项目名称溧水万达广场
                      项目地址永阳镇仪凤南路70号/高平大街55号/仪凤南路69号
                      申报日期2018-8-26
                      南京市住房保障和房产局制
                      填 写 说 明


                      1本方案由开发企业自行填写填写内容必须真实合法有效
                      2申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算
                      3本方案中提交的所有复印件均应由收件人员与原件核对后在复印件上加盖与原件核对一致印章并签字后方可生效
                      4为可选项用̡或选定
                      5本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写上传并打印提交
                      南京市商品房预售方案
                          根据中华人民共和国城市房地产管理法?#36144;?#20013;华人民共和国物权法?#36144;?#22478;市商品房预售管理办法等法律法规和规定制定本方案
                          一 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
                      开发企业名称 南京溧水万达广场有限公司
                      办公地址 仪凤南路70号
                      法定代表人 于修阳 联系电话 01085853115
                      授权委托人 刘璐 联系电话 18551407398
                      开发资?#23454;?#32423; 贰级 资质证书编号 南京KF14295
                      开发项目名称 溧水万达广场 项目核准决定文书号 溧发改审2016373号
                      项目坐落 永阳镇仪凤南路70号/高平大街55号/仪凤南路69号
                      售楼处地址 南京市溧水区永阳街道仪凤南路70号
                      开发企业销售负责人 黄琳 联系电话 02556229988
                      代理销售公司名称
                      代理销售公司负责人 联系电话
                      用地总面积(m2) 246232.8 国有建设用地使用权出让合同编号 3201242016CR00683201242016CR00693201242016CR00703201242016CR0071
                      不动产权证书号国有建设用地使用权证号 苏2016宁溧不动产权第0008919号苏2016宁溧不动产权第0008921号苏2016宁溧不动产权第0008922号苏2016宁溧不动产权第0008923号 土地使用年限 住宅70年商业40年
                      土地用途 A地块混合用途城镇住宅用地和其他商服用地/D地块其他商服用地/B地块城镇住宅用地单一其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320117201610518号
                      拟规划建设项目总建筑面积(含地上地下)(m2) 736393.5 建设工程规划许可证号 建字第320117201710349号建字第3201172017103326号建字第320117201710084号建字第320117201710083号建字第320117201710281号建字320117201810095号
                      容积率 2.5 绿地率 35%
                      建筑密度 22% 施工许可证号 320124201702220101/320124201706050201/320124201705150101/320124201706050301/320124201706050101/320124201805170101
                      房屋总幢数 49 其中住宅 幢数 34
                      建筑面积(m2) 380000
                      施工单位名称 中建?#21496;?#31532;三建设有限公司
                      监理单位名称 ?#19981;?#30465;监理有限公司
                      开工时间 2017-2-3 拟竣工时间 2020-12-30
                      备注空白
                          二项目分期开发建设情况
                          该项目拟分 4 期开发建设具体情况如下
                      期数幢数幢号建筑面积
                      (m2)
                      拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
                      14A地块8幢9幢11幢12幢487392017-2-3560002017-4-242019-9-30
                      18D地块8幢9?#20445;A地块14幢15幢16幢17幢18幢30289.242017-2-186002017-6-92019-11-30
                      31D地块7幢130002017-2-384002017-7-252019-11-30
                      14A地块3幢6幢10幢13幢32203.142017-2-342002017-8-212019-11-30
                      31D地块6幢14733.692017-2-370002017-9-92019-11-30
                      12D地块2幢3幢7629.072017-2-335002017-9-232019-11-30
                      12D地块4幢5幢6424.222017-2-335002017-10-282019-11-30
                      15A地块1幢2幢4幢5幢7幢60600.072017-2-3420002018-4-222019-11-30
                      25B地块1幢4幢6幢7幢8幢43947.72018-3-30400002018-8-282020-12-30
                      24B地块2幢3幢5幢9幢326262018-5-31300002018-11-202020-12-30
                      414E地块21幢22幢23幢24幢25幢26幢27幢28幢29幢30幢31幢32幢33幢34幢1362562018-5-301600002019-1-52020-2-10

                          三土壤污染防治情况
                          根据污染地块土壤环境管理办法(环境保护部令第42号)该项目土地 不需要 进行土壤污染防治相关情况在销售现场公示
                          四公建配套建设要求
                          国有建设用地使用权出让合同?#32602;?#32534;号 3201242016CR0069 明确本项目须配建: 1.配建社区?#34892;?#19968;处社区?#34892;?#24213;商总建筑面积不少于15000平?#20303;?#21508;项功能满足南京新建地区公共设施标准规划指引?#36820;南?#20851;要求其中文化娱乐设施地上建筑面积不小于2000平米行政管理与社区服务设施地上建筑面积不小于3000平?#20303;?#20307;育设施占地面积不小于2000平米可与绿地结合设计应集中设置地上建筑面积不小于1000平?#20303;?#33756;场地上面积不小于2000平?#20303;?#31038;区集中商业地上建筑面积不小于2500平?#20303;?#31038;区居家养老服务用房地上建筑面积不小于1500平?#20303;?#20572;车设施在满足社区?#34892;?#37197;建标准的基础上另须增?#30001;?#32622;200个社会公共停车位以上各项公建配套设施建成后无偿?#24179;徽?#24220; 2.总用地面积291652.4O代征绿地约25376.6O 3.控制指标以建筑用地为准计算代征用地均布纳入指标计算 4.控制指标中住宅建筑高度计算至建筑物北檐口 5.A.B.E地块商业建筑不超过地上总建筑面积的10%D地块集中商业面积不得低于100000O不含酒店式公寓D地块?#24066;?#24314;设酒店式公寓酒店式公寓地上建筑面积不得超过该地块地上建筑面积的35% 6.各地块规划指标应独立计算不?#31859;?#31227; 
                          五项目配建附属房屋情况
                          1物业服务用房配置说明
                          本项目?#30784;?#27743;苏省物业管理条例应配建物业服务用房 2037.7 平方米规划核准 2189.83 平方?#20303;?#20855;体情况见下表
                      申报情况预售许可证号坐落位置(幢号室号)物业服务用房面积(O)
                      已申报高平大街55号7幢201号至208号7幢1层物业楼梯间1幢5层962.05
                      已申报仪凤南路70号5幢104号204号6幢101号到106号206号9幢106号206号800.49
                      本次申报仪凤南路69号9幢201号426.87
                      合计------2189.41
                          2机动车库车位相关情况
                          本项目按规划配建机动车停车库 2 个室内机动车停车位 2568 个严格?#30784;?#20013;华人民共和国物权法?#36144;?#27743;苏省物业管理条例等相关法律法规规定出售出租或附赠
                          3其他
                       空白 
                          六物业管理企业及物业区域备案情况
                          本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘并向 南京市溧水区住房保障和房产局物业科 进行备案前期物业服务合同于 2017-3-7仪凤南路70号/2017-5-18(永阳镇高平大街55号/2018-3-26仪凤南路69号 签订前期的物业管理企业为 南京万科物业管理有限公司 其资质证号 建114014 
                          本项目物业管理区域四至界限东至 钟灵路 南至 高平大街 西至 秦淮大道 北至 崇文路  2017  5  28 日在 南京市溧水区住房保障和房产局物业科 办理备案?#20013;?#22791;案编号为 中2017003/中2017004/中2018002 
                          七本次申请预售房屋基本情况
                          1房屋坐落和幢号说明
                          本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准幢号以预测成果报告所载为准
                          2建设用地使用权权利状况
                          本次申报预售的房屋中 仪凤南路69号1#4#6#7#8# 幢的建设用地使用权已办理抵押登记抵押权人为 广发银行股份有限公司南京分行水西门支行 该抵押权人已于 2018-8-24 书面同意我司申办 仪凤南路69号1#4#6#7#8# 幢预售许可证并上市销售
                          3房屋具体情况
                      期数幢号用途销售面积(O)?#36164;?间个)装修类型拟竣工时间均价(元/O,车位万元/个)
                      21?#21830;?#20303;宅8664.6472装修房2020-12-3011565.04
                      24?#21830;?#20303;宅8920.1372装修房2020-12-3011603.74
                      24商业503.228毛坯房2020-12-3060000
                      26?#21830;?#20303;宅6979.4860装修房2020-12-3011394.07
                      26商业1583.4327毛坯房2020-12-3060000
                      27?#21830;?#20303;宅7559.8864装修房2020-12-3011450.22
                      27商业1017.719毛坯房2020-12-3060000
                      28?#21830;?#20303;宅7565.6664装修房2020-12-3011450.66
                      28商业771.0715毛坯房2020-12-3060000
                          4车位具体情况
                           车位不在本次预售申报范围内待后期申报时予以说明 
                          5开盘时间
                          本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日
                          八预售资金监管情况
                      幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
                      4广发银行股份有限公司南京分行水西门支行95508802109916003467184.15
                      7广发银行股份有限公司南京分行水西门支行95508802109916003466354.67
                      1广发银行股份有限公司南京分行水西门支行95508802109916003466758.42
                      6广发银行股份有限公司南京分行水西门支行95508802109916003466156.53
                      8广发银行股份有限公司南京分行水西门支行95508802109916003466248.19

                          九住房质量责任承担主体和承担方式
                          我司是工程质量的第一责任人对建设工程的质量全面负责在法定的保修期内承担该项目的工程质量保修责任具体期限和范围见住宅质量保证书?#36144;?br/>     因我司开发资质为暂定资质若出?#20013;?#19994;等清算情况本项目的质量责任承担主体则变更为 南京万达茂投资有限公司 公司(附担保函)该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附企业法人营业执照)
                          十住房能源消耗指标和节能措施
                      建设单位南京溧水万达广场有限公司
                      项目名称溧水万达广场幢号仪凤南路69号1幢4幢6幢7幢8幢
                      住房能源消耗指标满足江苏省公共建设节能设计标准DGJ32/J96-2010第1.0.4条节能65%的要求
                      屋面保温保温材?#29616;?#31867;挤塑聚苯
                      保温层厚度(mm)住宅50mm商铺70mm
                      外墙保温墙体材料小型轻集料混凝土空心砌砖
                      保温型式外墙外保温
                      保温材?#29616;?#31867;硬质岩棉板
                      保温层厚度(mm)北 墙40mm
                      南东西墙40mm
                      外门窗窗框型材断热桥铝合金
                      ?#23433;?#29827;材料北向low-E中空玻璃
                      南向 中空玻璃
                      东向 中空玻璃
                      西向 中空玻璃
                      遮阳措施 部门内置百叶
                      其他节能措施太阳能利用

                          十一相关承?#31561;?#19979;
                          1p未取得商品房预售许可前不以认购预订排号发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金预订款等性?#23454;?#36153;用不要求购房人提供银行定存资金证明等验?#24066;实?#38134;行?#23616;?#19981;采取与电商捆绑参与入会抵房款等促销活动
                          2p取得商品房预售许可后?#30784;?#21830;品房预售方案中承诺的时间一次性公开全部准售房?#30784;?#23458;户积累大于可供房源?#20445;?#37319;用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房
                          3公司加强内部及对代理公司的管理凡出现炒卖房号的一经查实将无条件接受管理部门处罚返还违法所得涉事人员解除劳动合同
                          4认真落实购房实名制认购后不更改购房人姓名自开盘之日起三日内上传认购信息确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示?#21335;?#21806;进度完全一致
                          5严格按照物价部门备案的价格销售商品房不变相加价
                          6预售资金将优先用于后续工程建设监管额度内的预售资金不挪作他用若该项目因债权债务纠纷司法部门需冻结划扣监管账户资金?#20445;?#25105;司将提供其他有足够资金的账户予以配合并及时书面告知预售资金监管部门
                          7领取商品房预售许可证的同?#20445;? 空白 幢(楼) 空白 层申请办理在建工程抵押登记期间严格按照商品房认购协议约定时间及时解押与客户签约备案不因抵押变相捂盘
                          8房屋预售面积由 南京明达房地产测绘 公司测算面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告未经规划核准的但后期增加的共有共用部位不计入分摊
                          9本次申报预售许可?#21335;?#30446;  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售
                          10严格按照南京市住宅物业管理条例规定在办理房屋所有权首次登记之前?#24162;?#20934;一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经?#36873;?br/>     11严格按照南京市房屋使用安全管理条例规定做好白蚁防治工作在进行房屋销预售?#20445;?#21521;买受人出具房屋白蚁预防的证明文件
                          12其他需要说明的情况如团购等
                          1本项目严格执行建金2017246号文件规定?#24066;?#36141;房人使用住房公积金贷款购房 2本项目购房人办理按揭贷款购房的首付?#22756;?#25353;银行相关规定执行 3我公司承诺在溧水万达广场仪凤南路69号4幢6幢7幢8幢商铺未竣工交付前不采取售后包租变相售后包租返本销售变相返本销售等方式销售上述房源以此产生的一切纠纷均由我公司承担 (4)本次上市的房源中有30套被纳入全市高层次人才房源范围不参与公证摇号具体房号4-13014-14016-5026-5036-6026-6036-7026-7036-8026-8036-9026-9036-13026-13036-14026-14036-15026-15036-5016-5046-6046-7046-8046-9046-10046-11046-12046-13046-14046-1504实际参与摇号房源为303套其中1套仪凤南路70号7幢705为退房重售 5我公司对本预售方案的真实性作出郑重承?#25285;?#24182;承担一切法律责任
                          13我公司对本预售方案的真实性作出郑重承?#25285;?#24182;承担一切法律责任

                      开发企业名称(签章)南京溧水万达广场有限公司
                      法定代表人(签章)
                      2018-8-26      


                      序号附件名称
                      1规划核准总平面图
                      2建设用地使用权出让合同
                      3项目核准决定文书
                      4物业管理区域备案证明
                      5前期物业管理协议及中标备案表
                      6预售面积测算成果
                      7商品房销售窗口表
                      8结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
                      9人防面积核定单
                      10商品房预售款监管协议
                      11担保函
                      12南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明

                      担保函
                        溧水万达广场 业主
                          我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司我司保证在  溧水万达广场有限 公司出?#20013;?#19994;等清算情况?#20445;?#22312;法定的保修期内为该司销售的  溧水万达广场 项目的工程质量承担保修责任

                          公司名称(盖章): 南京万达茂投资有限公司 
                          住所: 南京市栖霞区西岗办事处摄山星城天佐路1号218室 
                          通讯地址: 南京市栖霞区西岗办事处摄山星城天佐路1号218室  
                          ?#25910;?#32534;码:  210012  
                          营业执照注册号: 913201133024012488  
                          法定代表人姓名: 于修阳 
                          联系电话: 010-85853115  
                          授权委托人姓名: 刘璐 
                          联系电话: 025-56229988  
                          签署时间: 2018-8-23 
                          签署地点: 南京溧水万达广场营销?#34892;?nbsp;
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